Когда физическое или юридическое лицо покупает недвижимость, необходимо сначала обновить выписку о недвижимости, которая зарегистрирована на портале публичного реестра Грузии и доступна для всех заинтересованных лиц.
После обновления выписки о недвижимости проверяется владелец и правовой статус недвижимости (наличие ипотеки/ареста).
На основании выписки составляется договор купли-продажи недвижимости, который должен включать:
- Данные сторон (имя, фамилия / название компании, личный номер / идентификационный номер, адрес, контактные данные);
- Данные о недвижимости, кадастровый код, площадь (если недвижимость — земля, нназначение земли);
- Цена недвижимости и другие дополнительные условия, согласованные сторонами.
Недвижимость можно оформить двумя способами.
- На основании договоров купли-продажи, внесенных сторонами в публичный реестр;
В этом случае обе стороны идут в Дом Юстиции с готовым договором купли-продажи и регистрируют его. Переоформление договора занимает 4 дня, ускорение происходит за счет дополнительной платы.
- Заключение договора у авторизированного нотариуса .
В этом случае стороны обращаются к уполномоченному нотариусу, что подразумевает право зарегистрировать документы в публичном реестре. Договор или подписи заверяются у нотариуса, и нотариус регистрирует договор купли-продажи в публичном реестре.
Что касается покупки недвижимости для неграждан Грузии, то есть ограничение. Иностранный гражданин не имеет права покупать землю сельскохозяйственного назначения.